Le marché immobilier à Aix en Provence

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La tension du marché immobilier sur Aix en Provence est important depuis plusieurs années, du fait de la raréfaction du foncier, origine des difficultés à acquérir du terrain, et une augmentation exponentielle de la population qui est passé de 123.000 habitants en 1990 à 142.000 habitants en 2016. Cette situation a été présente en raison de l’arrivée du TGV autour de cette ville. La croissance des cadres au sein de cet environnement qui ont préféré demeurer dans le Sud de la France plutôt que sur Paris, a fait littéralement exploser le prix des biens immobiliers anciens et neufs du fait de leur surface financière. Les cadres représentent plus de 25 % de la population, alors qu’en France on est sur une base de 10% de cadre.

L’immobilier locatif également se porte bien avec une recherche prépondérante de logements anciens permettant d’entrer dans le cadre d’une défiscalisation au travers du déficit foncier. Ses biens, même s’ils sont de plus en plus compliqué à trouver pour les investisseurs, peuvent permettent de réaliser une belle opération à terme avec un double effet de levier fiscal et une valeur du bien ayant une certaine valeur sur le marché. Il est également intéressant de se pencher sur le LMNP ou le LMP, du fait de la richesse de cette ville et de son environnement régional. Une forte demande de location meublée touristique est présente sur cette commune avec un taux de remplissage important. Enfin, il est également intéressant de travailler sur des biens plus importants type T4 ou T5, pour une gestion en colocation du fait d’un environnement étudiant intéressant, permettant de s’asseoir sur un environnement de sécurité pour l’investisseur.

La compétence d’experts lors de l’acquisition d’un bien sur Aix en Provence

La recherche et l’acquisition d’un bien immobilier est complexe et demande de trouver une expertise en terme de validation de l’opération. L’une des premières phase d’analyse va concerner la qualité du batiment. Il faut s’appuyer sur des maitres d’œuvres ou architectes ou artisans afin de faire analyser son bien ou la faisabilité de rénovation du projet.

Il faut s’appuyer sur une expertise financière par le canal de courtiers en banque et surtout de banquiers ayant la capacité à comprendre votre projet, et à pouvoir le financer selon leurs critères et la garantie de votre acquisition.

Le notaire est le point central de validation de votre projet. Il est le garant de la vente et va valider de nombreux critères urbains et techniques liés au bâtiment et son environnement. Chaque notaire a ses spécificités. Un
notaire à Aix-en-Provence se doit de bien vous conseiller sur la promesse de vente et sa rédaction technique et engageante, et va être garant surtout de la sécurité juridique du transfert de propriété.