Les stratégies liées à l’investissement immobilier

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Les solutions pour investir dans l’immobilier locatif demeurent complexes, sans un minimum de recherche d’informations pour le passage à l’acquisition d’un bien immobilier dans le but d’investir. Des actifs souhaitant lancer des opérations d’acquisition dans le but de consolider leurs retraites futures notamment, ont pris pour objet d’acquérir un ou plusieurs biens permettant de créer à terme du revenu foncier. Cette solution en terme de stratégie demeure l’une des plus intelligente, mais va demander que l’opération immobilière soit surtout rentable et de qualité. Certaines conseillers en gestion de patrimoine ont mis en avant des opérations clé en main, notamment sur des investissements en scpi ou sur des solutions pinel. Cela n’est certainement pas la meilleure solution en terme de rentabilité, sauf si les investisseurs ne pas rien gérer et se faciliter la tache en déléguant l’ensemble de ces actifs.

Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?

L’investisseur immobilier en location vide pourra choisir entre investir dans le neuf ou dans l’ancien avec une imposition fiscale différente et des couts d’acquisition différentiés L’analyse du marché doit se faire en terme d’investissement selon un critère d’enveloppe financière et selon la qualité du marché choisi ou l’investisseur souhaite signer une opération immobilière. Ces cadres d’investissement sont important pour choisir entre location vide dans l’ancien ou dans le neuf. Le marché de l’immobilier globalement est en pleine mutation du fait de normes de construction au profit de la sobriété énergétique et mutation des usages et des attentes des locataires sur les biens acquis en neuf. L’investisseur immobilier doit anticiper ces mutations pour réussir son investissement immobilier du fait de l’obsolescence immobilière qui va être à l’origine d’une dégradation rapide des biens dont les qualités intrinsèques ne respectent pas ces nouvelles exigences sociétales (niveaux de consommation d’énergie, mais aussi emplacement et aménagement intérieur non conforme aux nouveaux usages).

Ces éléments d’informations sont important car Ils vont permettent aux investisseurs aguéris, de se lancer dans des opérations de déficit foncier  pour investir dans les biens immobiliers délaissés par le marché afin de les réhabiliter et les rendre compatibles avec ces nouvelles exigences de la société. Ces éléments permettent à terme à des zones souvent délaissées de devenir intéressante en terme de potentiel de prix, de cout de réhabilitation comme sur de l’immobilier Tulle permettant d’investir sans risque, en jouant sur des effets de levier bancaires et sur du déficit foncier. L’investissement sur des critères d’opération en loi pinel, sont beaucoup plus complexes à demeurer perennes, du fait du cout de construction expodentiel, et des taux de rentabilité qui sont bien moindre. Il est possible de trouver des investissements aupres de la chambre FNAIM de la Corrèze ainsi que des informations permettant de creuser ce type d’investissement.