L’investissement immobilier et l’accompagnement par des professionnels

fred

L’acquisition d’un bien immobilier procède d’une certaine connaissance à générer de la curiosité sur l’état du bien, son environnement, l’évolution du secteur d’acquisition et sa valeur marché réelle. L’agent immobilier est un acteur incontournable qui maitrise l’environnement et peut accompagner et rassurer l’investisseur, lorsque cet agent immobilier présente une certaine expertise dans ce domaine. Il est primordial de comprendre et d’analyser ces données essentielles, puisqu’un engagement financier demeure conséquent.

Les investisseurs sont de plus en plus attirés par des plans de défiscalisation menés par des politiques qui se disaient accommodantes par le canal de réductions d’impots telles que les loi pinel par exemple. Ces actions ont souvent créés des bulles sur certaines villes telles que Béziers, Valence, Roanne, Vichy, Mâcon dont l’état et l’évolution immobilier était déjà en tension avec un soucis démographique le plus souvent ou de biens locatifs qui n’étaient pas loués. Ces dispositifs incitatifs ont fait chuté la valeur immobilière des biens récents acheté sous ces dispositifs fiscaux. La nature de cet investissement a été critique pour de nombreux français, dont la valeur des biens a été divisé par deux au bout des 9 ans de cette cloture fiscale.

La revente en est délicate avec des expériences difficiles pour les investisseurs. L’investissement dans l’ancien est souvent une meilleure garantie pour de la défiscalisation avec du déficit foncier ou du Lmnp. Sur des villes comme Roanne, dont le prix du M2 se situe dans une fourchette de 900 à 1000 euros, des réhabilitations sont tout à fait intéressantes. Se faire accompagner par des acteurs comme Gotte Immobilier qui ont une maitrise de la qualité de l’offre est primordiale pour le montage de cet investissement immobilier. Les biens qui peuvent être visés sont des immeubles, des appartements (type studio ou f2) ou des maisons de 100M2 maximum, permettant de qualifier le bien et de ne pas se trouver engager de facon lourde en terme d’endettement.

Le travail de réhabilitation d’un bien immobilier valorisée par des artisans et des décorateurs

L’acquisition dans l’ancien demande de faire appel à un architecte, un maitre d’œuvre ou des artisans spécialisés dans la réhabilitation. Selon la qualité du bien qui sera acquis, la grosse difficulté va consister à chiffrer et rentabiliser cette opération. Des actions doivent être menées au niveau de la situation technique du batiment avec une réfection du bien, notamment des cuisines et salles de bains, qui sont les deux pièces les plus emblématiques aux yeux des locataires. Il ne faut hésiter à rendre le produit attractif pour acquérir des locataires, notamment sur la partie décorative, telle que le préconise cette société GL Staging pour une meilleure attractivité locative. Les biens qui sont réhabilités ont une meilleure facilité à trouver des locataires. Le marché de la location dans l’ancien a de beaux jours encore, du fait de la difficulté pour les locataires de se lancer dans l’acquisition de biens à titre personnel, et du fait d’une économie qui tend à se tendre.