PINEL 2018 : les évolutions du dispositif évolue

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L’immobilier reste pour 2018 encore le placement préféré des Francais. Même si le gouvernement a décidé de faire évoluer les dispositifs incitatifs dans le cadre des investissements locatifs, le secteur du neuf n’a pas été totalement sanctionné. Le gouvernement pour sa part, a décidé de poursuite jusqu’en 2021 le dispositif de défiscalisation PINEL avec une vision recentrée sur les zones les plus tendues, ce qui a permis de ne pas casser la dynamique de construction pour les acteurs nationaux qui n’étaient pas rassuré jusque l’annonce de ces évolutions.

Les changements de la loi Pinel pour 2018

Le ministre du logement et de la cohésion des territoire a confirmé pour 4 ans supplémentaires le prolongement du dispositif d’investissement locatif PINEL sur la période de 2018 à 2021. Le périmètre permettant le produit de la défiscalisation sera raréfié aux zones les plus tendues que sont les zones A, Abis et B1 comme le précise le site d’information www.loi-pinel.fr dont les éléments permettent d’apprécier le nouveau contour de la loi de défiscalisation. Les zones B2 et C, zones dont le manque de logement ne posait pas de problème, notamment les zones péri-urbaines ou rurales ne feront plus partie du dispositif. Cette décision touche par contre les promoteurs locaux qui avaient lancé des programmes importants.

Les communes éligibles au zonage Pinel représentent aujourd’hui 8% du territoire français avec encore 2 300 communes éligibles à ce dispositif : 650 en zone A, 77 en zone A Bis, 1 547 en zone B1, les 3 900 communes en zone B2 ayant perdu l’éligibilité de la loi Pinel. Le Ministère de la cohésion sociale a également précisé que le PTZ n’a pas été modifié dans ses modalités et est reconduit sur la partie financement de  biens acquis par des français ayant des revenus modestes.

Pour conclure,  les zones B2 et C excluent, les zones éligibles ne représenteront plus que 5 % du territoire, mais avec un marché des plus tendus, notamment du fait de l’expansion des grandes agglomérations.