Une SCPI pour investissement immobilier

fred

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) concerne un fonds immobilier distribuant à ses associés des revenus fonciers. Nous recensons plusieurs types de SCPI. Différents types ayant pour objectif commun l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif afin d’en dégager du rendement. Nous pouvons traduire ce placement en épargnes à l’instar des assurances vie que nous sommes nombreux à souscrire. Un tour d’horizon sur les diversités que l’on peut rencontrer en termes de placement scpi .

SCPI d’un point de vue général

Nous connaissons deux catégories principales de SCPI, la SCPI à capital fixe et la SCPI à capital variable. Aussi il importe de noter la différence entre ces deux types de placements.

  • SCPI à capital fixe : Pour cette catégorie, une période de levées de fonds destinée à accroître l’investissement est défini. L’investisseur a la possibilité d’acquérir des parts que durant ces périodes. Une SCPI plutôt contraignante puisqu’en premier lieu la fréquence de période d’augmentation de capital peut varier d’une SCPI à capital fixe à une autre. Puis le vendeur doit trouver preneur sur ces périodes précises s’il souhaite vendre. Et l’investisseur doit lui patienter pour faire une souscription de parts.
  • SCPI à capital fixe : L’investisseur peut acheter ou vendre des parts à son aise. Cela dit des limitations d’achat et de sortie sont fixées pour cette catégorie de placement.

SCPI de rendement

Pour les SCPI de rendement, l’investisseur peut prétendre à une distribution de revenus pour tous les détenteurs de parts. Il s’agit d’une distribution régulière sous forme d’acomptes sur dividende. Cela peut être mensuel, trimestriel, semestriel. Les SCPI de rendement sont classés de la sorte :

  • SCPI diversifiés (patrimoine constitué de plusieurs types d’immeubles)
  • SCPI de bureaux
  • SCPI de commerce
  • SCPI européennes (patrimoine investi hors de France)
  • SCPI régionales (patrimoine investi hors de Paris et sa région)
  • SCPI spécialisés (patrimoine typé sur un ou des segment(s) spécifique(s))

SCPI fiscale

Les SCPI fiscales concernent les investissements locatifs appuyés par les différents dispositifs fiscaux comme l’évoque www.valofi.com/ . Des investissements permettant donc de bénéficier de réduction d’impôt avec un investissement limité. Les dispositifs fiscaux comprennent des conditionnements selon le type de dispositif. Il importe ainsi à l’investisseur de voir si les conditions lui convient. Puis il faut savoir qu’il s’agit d’un investissement sur du long terme et que les avantages d’une SCPI fiscale se trouve intimement liés au dispositif fiscal qui l’accompagne. Les divers types de SCPI fiscales sont les suivantes :

SCPI Pinel : permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18%, 21%

SCPI de déficit foncier : permettant de bénéficier de diminution sur le montant des revenus fonciers avec la déduction des charges générés par les travaux de rénovation des biens immobiliers acquis.

SCPI Malraux : permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt s’élevant jusqu’à 18%

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Anti-Spam Quiz: