Sortir d’une difficulté financière avec la vente à réméré

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Depuis toujours, la banque constitue une solution pour obtenir un fond important en un temps record. Il faut que la personne remplisse tout simplement les conditions requises imposées pour l’obtention du crédit pour que l’établissement bancaire lui débloque l’argent. Cependant, que faire si la banque ne peut pas vous accorder de prêt ? Dans ce cas, un propriétaire d’un patrimoine immobilier est obligé de mettre en vente son bien pour trouver l’argent nécessaire. La vente d’un logement peut s’effectuer de plusieurs façons :

  • la vente en viager
  • la vente aux enchères
  • la vente à réméré
  • la vente classique

Parmi ces types de vente, seule la vente à réméré offre la possibilité de rachat (plus d’informations sur immosafe.fr)

Plus de détails sur ce sujet

La vente à réméré est une pratique qui existait déjà au Moyen-âge. Elle continue d’exister jusqu’à maintenant, mais peu de propriétaires connaissent encore son existence. Avec cette technique, vous pouvez avoir le fonds nécessaire pour régler vos dettes, tout en restant dans votre habitation. Le principe du contrat de vente est relativement simple.  En effet, le propriétaire ainsi que l’investisseur ou l’acheteur se mettent d’accord que le bien sera toujours accessible pour un futur rachat une fois que la vente a été effectuée. Le système va donc procurer une chance à l’individu vendeur de régler ses dettes et de garder sa maison en même temps. En payant les indemnités de logement, il peut rester habiter sur le lieu jusqu’à l’échéance du contrat.

Que faire avant de prendre la décision de vente ?

Il est à noter que c’est une option qui reste réserver aux personnes qui ont de grande difficulté au niveau de la finance, et qui n’ont plus accès aux crédits des banques. Si c’est votre cas, il faut d’abord évaluer votre dette ainsi que le montant du bien. Vous pouvez être assisté par un spécialiste en immobilier pour faire l’évaluation du montant du bien. L’initiative de vendre avec option d’achat est réalisable dans le cas où les dettes sont inférieures à 70 % de la valeur du bien immobilier.

La signature du contrat de vente

La présence d’un notaire est cruciale pour aider le propriétaire en difficulté financière. En effet, le professionnel connait parfaitement les systèmes pour défendre les intérêts de son client. Sur le contrat de vente, on peut trouver plusieurs éléments dont :

  • le prix de la vente
  • la durée du contrat (inférieur à 5 ans)
  • le prix pour le rachat
  • le montant fixé pour les indemnités de logement

Après la durée du contrat

Il existe deux possibilités une fois que la durée établie dans le contrat atteint son terme :

  • Le rachat du bien

C’est possible à condition que le propriétaire ait la possibilité de :

  • rembourser le prix initial du bien, plus les indemnisations
  • rembourser les charges supplémentaires liées à la transaction
  • justifier le remboursement de la totalité des dettes
  • prouver le paiement des indemnités d’occupation

 

  • Un rachat impossible

Dans ce cas, la fin du délai signifie aussi la fin de l’occupation du vendeur du logement. L’acquéreur pourra donc l’expulser et utiliser la maison.

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